北京楼市：如果市场回暖，这些板块建议出货，而不是买进：《延禧攻略70集免费观看完整版》

京房会拥有十年以上楼市实操经验,已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议,是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家;累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!北京跑赢大盘的房子不超过20%我们的选筹跑在大盘前面关注公众号｜京房会进入知识星球可进行提问Q:提问:您好京总,我把你星球中的所有文章全部看完了,另外有一个问题想请教京总,我目前的资金情况可以买到核心区你推荐的次新盘,但买在新区面积可能会大一些,品质更高一些,但有一点就是交房时间可能会晚一些,像我这种情况应该是买新区等发展,还是买在核心区的次新呢?如果新区发展起来岂不是可以实现高收益?A:回复:你好,价格没有绝对的洼地，绝对的洼地更多的是波动性，一般人在房产投资的过程中,或经过所谓ZJ的指点，想获得更高的收益。

而大部分的投资者是非理性的，不否认他们对上涨和下跌都有推动的作用，尤其是有ZJ指引的情况下，所谓ZJ的这种投资方式，并没有任何可学习和可复制性，更没有经过实际操作的经验，按照逻辑和理论，他自己并不一定能买他所谓的洼地。

反而因ZJ的推动，造成超高波动出现过山车的现象,看着涨了，但你没能力把握市场周期，卖不到最高点。

一旦下跌亏损的一定是你，因为你一定是后知后觉的那个。

当然也不排除有牛人能找到比一般人厉害的方法或技巧，但这种人毕竟是少数，我们普通人更应该选择操作难度相对简单一点的，如果你不确定自己是投资界的牛人，太注重潜力往往适得其反。

不如看好趋势，坚定持有核心地段优质物业的楼盘，搭乘这座城市的经济增长和人口红利，只要有收益,后面就有机会继续建仓!建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》Q:提问：京总晚上好，今天刚加入，看了你置顶的文章，已经被彻底抽醒，我目前北京房票贷票已经用尽，京户，父母还有房票，目前持币不多，大概200现金，还能再找点筹到300左右，北京非核心板块，如:房山，顺义，大兴的边缘地带，之前也出现过BZ，目前的价格比较低，存不存在洼地一说，放水后明年有BZ的可能性吗？能不能赶在上涨前买入，感谢京总，A:回答：你好，感谢信任！这些远郊涨势不可持续，你认真观察一下，这些地方的涨幅可能会在六个月之内涨起来，但是涨完以后就会有3到5年的冷静期可能还一直回落，也就是这些板块的市场并没有这么强，都是虚火旺起来的，价值比较弱导致没有持续的后续购买力，所以如果你这个波涨上来的话，可能要冷很久，还有回落的可能性，持续性比较差不稳健！这些位置的房子我一般都是建议趁着高峰出货而不是买进。

可以淘淘主城区的二手，建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》《北京7个行政区边缘的房价预警研判》祝一切顺利！Q:提问;你好京总，朝阳两套老破小，都不满两年，市值700万，贷款240万，已婚，一人北京户口，家庭年收入税后30万，27岁，如何优化下资产A:回答;建议第一步是积累，工资三十万，如果靠工资原始积累实在有点慢跟不上，建议办大额XYK，XYD，提前做准备。

如果你是要在北京长期居住的话，可以买一套大一点自住的房子，因为自住你总会有需求的。

你现在差不多两套房子平均只有三百多万，不知道哪个商圈升值如何，如果升值不错的话可以把两套的贷款合并成一套，另外一个抵押出来80%的额度，再加上XYK\XYD想办法搞一张房票买一套，把ZD全部打完，吃几轮涨幅。

这个组合应该是比较稳健的。

建议认真阅读星球置顶的文章《不懂杠杆原理,就无法进阶》祝一切顺利!Q:提问:京总您好，坐标香河，请教一下，1.如果将来小城市的人口持续向大城市聚集，会导致小城市接盘的人越来越少，那相对来说，大户型房子的会不会在市场上更有稀缺性，更容易出手？比如300平的别墅.A:回答:你好,你买的这个别墅属于资源错配,战略上选择错误,小城市原则上只投资主干道或商业中心附近的刚需小户型,建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》Q:提问;您好京总,我看了你很多视频和问答,很佩服你对这方面的研究,我是你的忠实粉丝,我春节后有购房资格,想请教京总房山的长阳你怎么看呢?后期的发展会好吗?我们是属于外地户籍,首付也是家里给出了一部分,月供只能承受1万5左右,在高就有压力了.期待京总的回复!A:回答;你好,北京整个城市的产业布局发展轴是以东南为主,西北有海淀,中部有金融街、西南有丽泽(处于发展阶段),再想发展出一个新的产业似乎有点困难,再一个北京目前的人口进入停滞阶段，不足以支撑十个郊区，开车围着五环绕一圈，你会发现有大概十个不同的产业新区，做为投资这种地方一定是要回避的，价格决定了未来房价的空间，买的低省下来的就是利润，低价本身是一种优势，用低成本买到高价值的资产就是赚到，以后卖房时议价权也掌握在自己手里，这里的低价不是价格绝对便宜，而是相比竞品更有性价比，绝对价格更低的通常都是坑，而笋盘指的是相比其他同类价值的房产更便宜，核心是有价值且价格低于价值，所以才会有涨幅的空间。

房山明显的缺乏产业支撑，商圈很难形成,投资的话不能总想着买便宜的房子，一般首次的购房者喜欢买特别便宜的房子，优势是价格低面积大。

但实际5万一平米未必比8万一平米的便宜，一套房子最终的价值不仅要看它价格，还要看它的盈利能力和成长性等很多因素。

买便宜房子，就如同拿一张一百元的人民币，换了一堆韩币一样，虽然在你面前堆了一大堆，但它们并不值钱。

房产是个长期持有的投资品，随着社会的发展，经济的增长，尤其是像北京这种购买力比较强的城市，人们对房产的要求会越来越高，买太差了，将来没人愿意要。

核心地段优质物业，永远是市场上的稀缺品。

长阳属于丰台的溢出,未来丽泽人口饱满一部分刚需客在核心地段上车压力偏大会选择在长阳上车,如果以保值增值的角度建议选择次新的二手房为主,一定要回避新房,建议认真阅读星球置顶中的精华文章,《北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利Q:提问：京总您好;新人首问。

我18年在顺义老小区买了个小房子，目前亏损状态且比较多。

目前夫妻工作在海淀，打算在海淀买个房子自住➕保值增值，请问1.目前顺义房子有必要继续留吗？2.工作在五道口附近，想买在海淀上班方便的地方，顺义卖掉的话总价控制在450以内，有什么推荐的板块和小区吗？A:回答:你好，感谢信任，你好,感谢信任!1、顺义的小房子从长持的角度价值比较弱,18年买的时间应该17年之后的高点,随后一直处于回落状态,现在的市场周期是阶段性上涨的规律，即每次上涨五年内会出现两次回落,如果现在卖的话不会有个好价格,我觉得可以再等等,毕竟明年有好的实质性政策,会有一波小的反弹.到时候可以再做置换.2、工作在五道口,450万以内,如果在海淀做选筹的话勉强能买个一居室,不知道我们希望多大的房型,这个价位其实不建议在海淀做选筹,一是居住体验不好,毕竟还是为了自住嘛!可以看看海淀的溢出板块,比如立水桥、回龙观,回龙观最大的优势是可以和西二旗形成无缝衔接，西二旗不是一个产住结合的区域,有一点产住分离，因此回龙观成了承接西二旗最优质的区域,产业带动就业，就业吸引人口，人口造成供需失衡。

这是一个区域房价上涨的主要逻辑。

回龙观向西可以承接西二旗、向东可以承接望京，向南可以承接中关村，三个产业园区购买力足够强,所以回龙观一直是北京交易量排名前三的区域,回天计划对于回龙观是加强,对于天通苑更多的是改善。

加强后的回龙观，凭借产业的距离将会吸引更多的码农.未来的行情依然会领涨;我们的预算可以买一个大一居或者小两居,性价比比较不错,楼盘的居住品质也还可,保值升值都是属于稳健性的.通勤距离也还可以.立水桥虽然界面比较一般,但可以同时承接东南西三个方向的产业溢出,所以保值增值性也比较稳健.回龙观可以看看北京人家、流星花园二区、三区、矩阵三期、金域华府一期(可能稍微超出预算,但这个盘是回龙观的领涨盘建议也看看)、首开国风美唐二期、立水桥可以看看溪城家园和北京北商圈排序:回龙观、立水桥楼盘排序:金域华府一期、首开国风美唐、北京人家、流星花园、矩阵建议认真阅读星球置顶的精华文章《北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利,有问题可再向我提问.以上问答来自公众号|京房会关注公众号京房会进入“知识星球”可进行提问,有问必答